344 Rue CHARLES-VEZINA · Laval
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 103,7 m² · constr. 1994 · terrain 218,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,8 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 321 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815181402230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
65005815181402230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 173 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 544 155 $ Poids 97 % |
| 2 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 281 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 577 915 $ Poids 95 % |
| 3 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 319 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 660 472 $ Poids 94 % |
| 4 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 475 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +33 795 $ | 719 527 $ Poids 89 % |
| 5 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 510 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 510 162 $ Poids 86 % |
| 6 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 297 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −21 508 $ · Ajust. âge +17 610 $ | 590 504 $ Poids 85 % |
| 7 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 228 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 584 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 524 031 $ Poids 82 % |
| 8 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 471 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 510 360 $ Poids 79 % |
| 9 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 425 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −25 512 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 596 234 $ Poids 79 % |
| 10 | 6937, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-26 · 523 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 486 868 $ Poids 77 % |
| 11 | 364, rue Jean-Chauvin, Laval 2025-12-19 · 402 m · Vendu 585 000 $ (5 256 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −19 973 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 619 865 $ Poids 76 % |
| 12 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 693 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −18 939 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 629 545 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.