342 Rue CHARLES-VEZINA · Laval
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 105,7 m² · constr. 1994 · terrain 227,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 330 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815181411480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
65005815181411480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 176 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 549 358 $ Poids 95 % |
| 2 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 280 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 583 504 $ Poids 94 % |
| 3 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 315 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 666 697 $ Poids 93 % |
| 4 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 435 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 553 396 $ Poids 90 % |
| 5 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 290 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −16 262 $ · Ajust. âge +17 610 $ | 595 750 $ Poids 89 % |
| 6 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 468 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +33 795 $ | 726 070 $ Poids 89 % |
| 7 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 504 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 515 064 $ Poids 88 % |
| 8 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 221 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 706 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 528 909 $ Poids 87 % |
| 9 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 424 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −20 141 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 601 605 $ Poids 83 % |
| 10 | 364, rue Jean-Chauvin, Laval 2025-12-19 · 397 m · Vendu 585 000 $ (5 256 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 625 121 $ Poids 79 % |
| 11 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 466 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 514 949 $ Poids 79 % |
| 12 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 751 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 364 $ | 743 264 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.