359 Rue CHARLES-VEZINA · Laval
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 6 293 $/m² · 89,4 m² · constr. 1995 · terrain 227,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,7 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 324 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815181435650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
65005815181435650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 435 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +32 038 $ | 616 836 $ Poids 92 % |
| 2 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 175 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 918 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 509 577 $ Poids 75 % |
| 3 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 283 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 693 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 540 782 $ Poids 73 % |
| 4 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 345 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −41 712 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 619 158 $ Poids 65 % |
| 5 | 6992, rue Galarneau, Laval 2025-05-28 · 238 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 509 725 $ Poids 64 % |
| 6 | 625, rue Drapeau, Laval 2025-10-10 · 654 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −24 969 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 754 015 $ Poids 61 % |
| 7 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 504 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie −45 474 $ · Ajust. âge +37 175 $ | 676 123 $ Poids 60 % |
| 8 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 435 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −38 349 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 513 860 $ Poids 58 % |
| 9 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 190 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −41 429 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 595 151 $ Poids 55 % |
| 10 | 6937, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-26 · 552 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −29 329 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 457 819 $ Poids 53 % |
| 11 | 259, Jean-Chauvin, Laval 2025-04-15 · 335 m · Vendu 162 529 $ (1 660 $/m²) 97,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 618 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +3 251 $ | 180 342 $ Poids 51 % |
| 12 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 684 061 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.