353 Rue CHARLES-VEZINA · Laval
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 131,4 m² · constr. 1994 · terrain 533,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 404 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815181666320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
65005815181666320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 263 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 621 224 $ Poids 96 % |
| 2 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 237 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 541 729 $ Poids 93 % |
| 3 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 268 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 669 602 $ Poids 86 % |
| 4 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 509 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge −7 576 $ | 765 033 $ Poids 83 % |
| 5 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 571 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge +43 908 $ | 713 176 $ Poids 82 % |
| 6 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 572 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 655 412 $ Poids 82 % |
| 7 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 456 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 600 227 $ Poids 79 % |
| 8 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 272 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 974 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 591 589 $ Poids 74 % |
| 9 | 7012, Rue Galarneau, Laval 2025-07-21 · 203 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 663 067 $ Poids 72 % |
| 10 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 741 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 635 084 $ Poids 72 % |
| 11 | 354, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-10-23 · 426 m · Vendu 563 000 $ (3 962 $/m²) 142,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 588 342 $ Poids 69 % |
| 12 | 300, rue Antoine-Plamondon, Laval 2025-08-18 · 118 m · Vendu 599 000 $ (4 942 $/m²) 121,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 664 683 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.