345 Rue CHARLES-VEZINA · Laval
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 132,5 m² · constr. 1994 · terrain 281,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,6 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 372 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815181853430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
65005815181853430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 233 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 623 803 $ Poids 97 % |
| 2 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 212 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 544 044 $ Poids 93 % |
| 3 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 249 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 672 116 $ Poids 87 % |
| 4 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 539 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge +43 908 $ | 715 880 $ Poids 85 % |
| 5 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 539 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 658 022 $ Poids 82 % |
| 6 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 473 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 602 493 $ Poids 79 % |
| 7 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 254 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 657 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 594 272 $ Poids 72 % |
| 8 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 728 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 637 703 $ Poids 71 % |
| 9 | 354, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-10-23 · 429 m · Vendu 563 000 $ (3 962 $/m²) 142,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 590 521 $ Poids 71 % |
| 10 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 806 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge −2 936 $ | 120 030 $ Poids 68 % |
| 11 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 748 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 444 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 676 294 $ Poids 67 % |
| 12 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 296 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +54 031 $ · Ajust. âge +17 610 $ | 666 043 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.