349 Rue MEDARD-BOURGAULT · Laval
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 6 534 $/m² · 80,7 m² · constr. 1993 · terrain 245 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 327 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815182072790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
65005815182072790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 512 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 268 $ · Ajust. âge +26 213 $ | 582 444 $ Poids 76 % |
| 2 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 83 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie −23 672 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 502 989 $ Poids 75 % |
| 3 | 6829, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-11 · 613 m · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 289 246 $ Poids 64 % |
| 4 | 366, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-08-03 · 317 m · Vendu 537 500 $ (8 010 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 471 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 589 283 $ Poids 61 % |
| 5 | 3232, rue Carmina, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 573 558 $ Poids 50 % |
| 6 | 6558, Place Sigouin, Laval 2025-07-15 · 972 m · Vendu 440 000 $ (5 257 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 470 729 $ Poids 47 % |
| 7 | 6528, place Sigouin, Laval 2025-06-13 · 926 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 579 944 $ Poids 46 % |
| 8 | 313, rue Sigouin, Laval 2025-04-08 · 831 m · Vendu 545 000 $ (6 511 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 626 797 $ Poids 44 % |
| 9 | 797, rue Guillemette, Laval 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 435 900 $ (5 751 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 497 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge +43 590 $ | 499 076 $ Poids 44 % |
| 10 | 6992, rue Galarneau, Laval 2025-05-28 · 297 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −33 077 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 482 617 $ Poids 43 % |
| 11 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 416 247 $ Poids 42 % |
| 12 | 6533, Place Desparois, Laval 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 117 632 $ (1 442 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 512 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +4 705 $ | 132 200 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.