343 Rue MEDARD-BOURGAULT · Laval
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 101,3 m² · constr. 1993 · terrain 247,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,9 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 316 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815182232920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
65005815182232920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 177 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 535 286 $ Poids 98 % |
| 2 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 323 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 568 384 $ Poids 95 % |
| 3 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 388 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 649 801 $ Poids 91 % |
| 4 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 213 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 486 $ Poids 90 % |
| 5 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 423 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 295 $ Poids 90 % |
| 6 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 368 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 238 $ Poids 87 % |
| 7 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 578 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge +30 416 $ | 708 295 $ Poids 85 % |
| 8 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 225 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 622 439 $ Poids 83 % |
| 9 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 597 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 501 654 $ Poids 80 % |
| 10 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 654 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 378 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 729 574 $ Poids 77 % |
| 11 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 404 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −27 803 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 581 274 $ Poids 76 % |
| 12 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 560 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 502 453 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.