4170-4174 Avenue RENAISSANCE · Laval
Valeur estimée
980 400 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 205,6 m² · constr. 2001 · terrain 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 100 $
Rôle antérieur 637 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815182516570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
682 000 $
Rôle antérieur
637 700 $
ID provincial
65005815182516570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 257 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +25 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 206 $ Poids 89 % |
| 2 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 784 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +47 210 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 966 526 $ Poids 64 % |
| 3 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 987 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 966 714 $ Poids 63 % |
| 4 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 936 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −27 285 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 939 082 $ Poids 63 % |
| 5 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 956 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +36 723 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 002 676 $ Poids 60 % |
| 6 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 519 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 013 181 $ Poids 58 % |
| 7 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 944 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −27 445 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 003 889 $ Poids 55 % |
| 8 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 966 m · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +51 190 $ · Ajust. âge −12 435 $ | 878 208 $ Poids 54 % |
| 9 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 692 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +78 051 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 023 769 $ Poids 54 % |
| 10 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 528 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +85 889 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 900 008 $ Poids 53 % |
| 11 | 846, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-14 · 826 m · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +44 697 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 892 100 $ Poids 52 % |
| 12 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 496 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +81 976 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 920 953 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.