331 Rue MEDARD-BOURGAULT · Laval
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 113,8 m² · constr. 1995 · terrain 243,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,6 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 351 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815182553440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
65005815182553440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 342 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 551 459 $ Poids 94 % |
| 2 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 400 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge +20 545 $ | 619 930 $ Poids 90 % |
| 3 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 485 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 626 398 $ Poids 88 % |
| 4 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 311 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 945 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 507 305 $ Poids 83 % |
| 5 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 455 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 875 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 577 084 $ Poids 80 % |
| 6 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 207 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 560 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 573 056 $ Poids 79 % |
| 7 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 616 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 537 542 $ Poids 79 % |
| 8 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 296 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 487 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 608 962 $ Poids 79 % |
| 9 | 364, rue Jean-Chauvin, Laval 2025-12-19 · 503 m · Vendu 585 000 $ (5 256 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 649 333 $ Poids 79 % |
| 10 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 411 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +34 241 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 695 111 $ Poids 78 % |
| 11 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 185 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +29 694 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 635 779 $ Poids 78 % |
| 12 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 198 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +26 414 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 662 994 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.