4160-4162 Avenue RENAISSANCE · Laval
Valeur estimée
984 600 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 234 m² · constr. 2001 · terrain 432,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 800 $
Rôle antérieur 630 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815182656730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
637 300 $
Rôle antérieur
630 700 $
ID provincial
65005815182656730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 923 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +34 214 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 1 000 580 $ Poids 63 % |
| 2 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 249 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +89 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 186 $ Poids 59 % |
| 3 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 820 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 082 520 $ Poids 58 % |
| 4 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 931 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +35 413 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 066 747 $ Poids 55 % |
| 5 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 974 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +55 503 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 033 223 $ Poids 55 % |
| 6 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 782 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie −20 953 $ · Ajust. âge +56 363 $ | 1 353 991 $ Poids 53 % |
| 7 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −13 338 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 238 957 $ Poids 46 % |
| 8 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 149 857 $ Poids 44 % |
| 9 | 6676, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −35 566 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 908 349 $ Poids 41 % |
| 10 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 945 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +106 717 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 072 670 $ Poids 38 % |
| 11 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +63 163 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 1 146 753 $ Poids 36 % |
| 12 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 875 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +74 802 $ · Ajust. âge +13 155 $ | 1 037 376 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.