325 Rue MEDARD-BOURGAULT · Laval
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 6 602 $/m² · 78,2 m² · constr. 1994 · terrain 242,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,8 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 308 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815182703760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
65005815182703760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-08-03 · 312 m · Vendu 537 500 $ (8 010 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 958 $ Poids 69 % |
| 2 | 6829, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-11 · 641 m · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 202 $ Poids 68 % |
| 3 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 484 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 477 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 577 148 $ Poids 68 % |
| 4 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 82 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie −30 474 $ · Ajust. âge −2 432 $ | 498 620 $ Poids 65 % |
| 5 | 3232, rue Carmina, Laval 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 568 010 $ Poids 47 % |
| 6 | 797, rue Guillemette, Laval 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 435 900 $ (5 751 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 497 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +43 590 $ | 491 887 $ Poids 45 % |
| 7 | 6558, Place Sigouin, Laval 2025-07-15 · 962 m · Vendu 440 000 $ (5 257 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −14 456 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 466 358 $ Poids 45 % |
| 8 | 6528, place Sigouin, Laval 2025-06-13 · 912 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −17 249 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 574 728 $ Poids 44 % |
| 9 | 313, rue Sigouin, Laval 2025-04-08 · 818 m · Vendu 545 000 $ (6 511 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −17 906 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 621 383 $ Poids 42 % |
| 10 | 298, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2024-12-18 · 245 m · Vendu 407 000 $ (5 749 $/m²) 70,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +21 270 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 512 442 $ Poids 41 % |
| 11 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 461 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 539 $ Poids 40 % |
| 12 | 6533, Place Desparois, Laval 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 117 632 $ (1 442 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 512 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +5 293 $ | 130 987 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.