419 Rue DEMERS · Laval
Valeur estimée
885 300 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 188,6 m² · constr. 2007 · terrain 631,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,1 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 300 $
Rôle antérieur 569 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815183194470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
561 300 $
Rôle antérieur
569 800 $
ID provincial
65005815183194470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 338 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 924 158 $ Poids 90 % |
| 2 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 832 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 932 458 $ Poids 72 % |
| 3 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 609 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +45 217 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 883 697 $ Poids 71 % |
| 4 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 779 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +36 457 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 982 175 $ Poids 67 % |
| 5 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 577 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +43 157 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 905 384 $ Poids 67 % |
| 6 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 805 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +48 170 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 891 888 $ Poids 63 % |
| 7 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 988 977 $ Poids 62 % |
| 8 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge +12 435 $ | 864 573 $ Poids 61 % |
| 9 | 846, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-14 · 881 m · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 879 444 $ Poids 58 % |
| 10 | 926, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 367 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 890 782 $ Poids 54 % |
| 11 | 439, rue Cayer, Laval 2025-07-09 · 643 m · Vendu 850 000 $ (4 928 $/m²) 172,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +39 667 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 951 512 $ Poids 54 % |
| 12 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 845 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +49 544 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 030 287 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.