415 Rue DEMERS · Laval
Valeur estimée
745 700 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 181 m² · constr. 1976 · terrain 610,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 200 $
Rôle antérieur 448 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815183394940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
65005815183394940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 327 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −29 737 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 793 286 $ Poids 84 % |
| 2 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 613 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +27 035 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 768 074 $ Poids 78 % |
| 3 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 580 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +25 803 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 795 030 $ Poids 74 % |
| 4 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 812 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 807 473 $ Poids 74 % |
| 5 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 775 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 857 329 $ Poids 73 % |
| 6 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 822 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +29 103 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 804 821 $ Poids 69 % |
| 7 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 752 023 $ Poids 61 % |
| 8 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 642 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +60 051 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 778 706 $ Poids 60 % |
| 9 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −23 907 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 833 946 $ Poids 60 % |
| 10 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 830 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +30 622 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 881 166 $ Poids 58 % |
| 11 | 439, rue Cayer, Laval 2025-07-09 · 647 m · Vendu 850 000 $ (4 928 $/m²) 172,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 830 787 $ Poids 58 % |
| 12 | 846, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-14 · 894 m · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 776 290 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.