212 Rue GRENIER · Laval
Valeur estimée
727 500 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 164,3 m² · constr. 1976 · terrain 642,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 600 $
Rôle antérieur 450 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815183459700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
402 600 $
Rôle antérieur
450 700 $
ID provincial
65005815183459700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 661 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 728 120 $ Poids 80 % |
| 2 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 687 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 738 105 $ Poids 76 % |
| 3 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 629 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 756 897 $ Poids 75 % |
| 4 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 862 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 762 923 $ Poids 70 % |
| 5 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 820 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −22 999 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 816 469 $ Poids 68 % |
| 6 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 833 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +29 321 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 671 647 $ Poids 66 % |
| 7 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 867 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge −47 814 $ | 453 847 $ Poids 66 % |
| 8 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 856 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 839 589 $ Poids 61 % |
| 9 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 819 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −45 637 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 769 930 $ Poids 58 % |
| 10 | 439, rue Cayer, Laval 2025-07-09 · 695 m · Vendu 850 000 $ (4 928 $/m²) 172,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −20 203 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 789 642 $ Poids 56 % |
| 11 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 552 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie +75 152 $ · Ajust. âge −75 760 $ | 787 750 $ Poids 54 % |
| 12 | 354, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-10-23 · 585 m · Vendu 563 000 $ (3 962 $/m²) 142,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +43 978 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 602 847 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.