411 Rue DEMERS · Laval
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 100,6 m² · constr. 1976 · terrain 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 900 $
Rôle antérieur 401 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815183595340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
65005815183595340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 283 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 488 840 $ Poids 96 % |
| 2 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 361 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 518 403 $ Poids 94 % |
| 3 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 249 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 547 421 $ Poids 89 % |
| 4 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 511 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 593 222 $ Poids 87 % |
| 5 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 495 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 491 581 $ Poids 86 % |
| 6 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 429 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 583 071 $ Poids 85 % |
| 7 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 270 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 571 192 $ Poids 82 % |
| 8 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 678 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge −27 036 $ | 648 554 $ Poids 80 % |
| 9 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 632 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 671 944 $ Poids 79 % |
| 10 | 351, Rue Médard-Bourgault, Laval 2025-08-27 · 140 m · Vendu 583 000 $ (5 755 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −49 555 $ | 579 572 $ Poids 77 % |
| 11 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 763 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 837 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 663 616 $ Poids 74 % |
| 12 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 725 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 463 189 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.