407 Rue DEMERS · Laval
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 113,6 m² · constr. 1975 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 700 $
Rôle antérieur 407 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815183785670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
407 100 $
ID provincial
65005815183785670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 467 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 500 661 $ Poids 90 % |
| 2 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 516 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −38 155 $ | 560 706 $ Poids 86 % |
| 3 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 575 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge −51 680 $ | 565 061 $ Poids 84 % |
| 4 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 433 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 366 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 454 384 $ Poids 79 % |
| 5 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 515 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 357 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 522 566 $ Poids 78 % |
| 6 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 299 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 040 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 520 035 $ Poids 78 % |
| 7 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 349 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 928 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 551 903 $ Poids 78 % |
| 8 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 239 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +29 154 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 579 739 $ Poids 78 % |
| 9 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 261 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 604 438 $ Poids 75 % |
| 10 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 524 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +33 619 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 630 489 $ Poids 75 % |
| 11 | 364, rue Jean-Chauvin, Laval 2025-12-19 · 621 m · Vendu 585 000 $ (5 256 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 590 307 $ Poids 74 % |
| 12 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 736 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 051 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.