204 Rue GRENIER · Laval
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 109,2 m² · constr. 1975 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 367 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815184316890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
65005815184316890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 232 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 442 534 $ Poids 91 % |
| 2 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 426 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 522 247 $ Poids 90 % |
| 3 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 233 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −25 915 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 608 348 $ Poids 87 % |
| 4 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 364 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 593 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 508 588 $ Poids 85 % |
| 5 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 531 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 511 165 $ Poids 84 % |
| 6 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 465 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 634 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 539 609 $ Poids 83 % |
| 7 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 572 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 489 930 $ Poids 83 % |
| 8 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 357 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 567 861 $ Poids 82 % |
| 9 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 634 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge −38 155 $ | 549 165 $ Poids 81 % |
| 10 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 621 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge −51 680 $ | 553 245 $ Poids 80 % |
| 11 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 458 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 604 896 $ Poids 79 % |
| 12 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 602 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 616 792 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.