208 Rue GRENIER · Laval
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 104,5 m² · constr. 1981 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 353 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815184383460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
65005815184383460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 336 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 512 111 $ Poids 93 % |
| 2 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 434 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 543 425 $ Poids 90 % |
| 3 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 201 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 446 420 $ Poids 88 % |
| 4 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 325 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 571 824 $ Poids 88 % |
| 5 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 517 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 515 187 $ Poids 87 % |
| 6 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 573 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 621 362 $ Poids 84 % |
| 7 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 445 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 609 056 $ Poids 84 % |
| 8 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 347 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 596 536 $ Poids 82 % |
| 9 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 599 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge −20 545 $ | 554 448 $ Poids 77 % |
| 10 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 761 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge −10 138 $ | 678 210 $ Poids 76 % |
| 11 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 538 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 633 $ · Ajust. âge −44 720 $ | 489 647 $ Poids 75 % |
| 12 | 351, Rue Médard-Bourgault, Laval 2025-08-27 · 211 m · Vendu 583 000 $ (5 755 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 605 370 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.