194 Rue GRENIER · Laval
Valeur estimée
710 800 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 162,5 m² · constr. 1978 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 500 $
Rôle antérieur 433 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815185155560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
65005815185155560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 227 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 642 123 $ Poids 91 % |
| 2 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 819 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 723 813 $ Poids 71 % |
| 3 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 820 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 741 328 $ Poids 70 % |
| 4 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 786 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 752 787 $ Poids 67 % |
| 5 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 971 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −17 311 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 758 407 $ Poids 63 % |
| 6 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 991 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge −47 814 $ | 451 036 $ Poids 61 % |
| 7 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 980 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +25 165 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 674 492 $ Poids 60 % |
| 8 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 979 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −27 404 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 820 565 $ Poids 59 % |
| 9 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 283 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −53 437 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 747 442 $ Poids 58 % |
| 10 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 619 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie +70 179 $ · Ajust. âge −68 184 $ | 790 352 $ Poids 55 % |
| 11 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 985 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 843 508 $ Poids 54 % |
| 12 | 354, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-10-23 · 709 m · Vendu 563 000 $ (3 962 $/m²) 142,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +40 412 $ · Ajust. âge −50 670 $ | 604 911 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.