196 Rue GRENIER · Laval
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 96,5 m² · constr. 1976 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 358 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815185183860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
65005815185183860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 357 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 530 654 $ Poids 91 % |
| 2 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 422 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 478 173 $ Poids 89 % |
| 3 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 528 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 506 946 $ Poids 85 % |
| 4 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 424 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −17 006 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 536 354 $ Poids 79 % |
| 5 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 492 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 571 260 $ Poids 78 % |
| 6 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 382 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie +19 319 $ · Ajust. âge −46 217 $ | 504 627 $ Poids 78 % |
| 7 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 731 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 658 006 $ Poids 77 % |
| 8 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 566 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 480 957 $ Poids 77 % |
| 9 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 662 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −19 611 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 580 459 $ Poids 75 % |
| 10 | 351, Rue Médard-Bourgault, Laval 2025-08-27 · 312 m · Vendu 583 000 $ (5 755 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge −49 555 $ | 567 774 $ Poids 71 % |
| 11 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 447 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 559 792 $ Poids 71 % |
| 12 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 775 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 612 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 584 812 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.