198 Rue GRENIER · Laval
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 113 m² · constr. 1977 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 600 $
Rôle antérieur 453 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815185212160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
331556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
453 400 $
ID provincial
65005815185212160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 255 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 619 539 $ Poids 93 % |
| 2 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 424 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 537 540 $ Poids 91 % |
| 3 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 279 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 454 807 $ Poids 89 % |
| 4 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 624 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 499 198 $ Poids 84 % |
| 5 | 7104, rue Galarneau, Laval 2025-12-16 · 306 m · Vendu 515 000 $ (4 383 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 509 639 $ Poids 83 % |
| 6 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 656 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 569 530 $ Poids 80 % |
| 7 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 687 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −32 285 $ | 565 002 $ Poids 79 % |
| 8 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 557 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 802 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 526 412 $ Poids 78 % |
| 9 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 407 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 479 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 523 724 $ Poids 77 % |
| 10 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 407 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +27 534 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 583 669 $ Poids 75 % |
| 11 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 512 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 252 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 555 877 $ Poids 74 % |
| 12 | 4197, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-31 · 206 m · Vendu 722 000 $ (5 865 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie −29 619 $ · Ajust. âge −68 590 $ | 690 693 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.