188 Rue GRENIER · Laval
Valeur estimée
809 600 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 190,2 m² · constr. 1958 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 200 $
Rôle antérieur 516 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815186031540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
468 800 $
Rôle antérieur
516 700 $
ID provincial
65005815186031540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 310 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 807 370 $ Poids 83 % |
| 2 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 575 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 814 012 $ Poids 82 % |
| 3 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 232 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 201 742 $ Poids 80 % |
| 4 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 943 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 770 055 $ Poids 66 % |
| 5 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 301 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +35 349 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 773 737 $ Poids 63 % |
| 6 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 879 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +49 045 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 790 084 $ Poids 58 % |
| 7 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 246 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +69 446 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 699 204 $ Poids 56 % |
| 8 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 846 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +46 811 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 816 038 $ Poids 55 % |
| 9 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +40 371 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 816 090 $ Poids 53 % |
| 10 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 856 621 $ Poids 53 % |
| 11 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +52 184 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 827 902 $ Poids 52 % |
| 12 | 846, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 795 966 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.