327 Rue DEMERS · Laval
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 111,9 m² · constr. 1965 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 500 $
Rôle antérieur 402 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815186707990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
65005815186707990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 150 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 600 005 $ Poids 98 % |
| 2 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 229 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 574 944 $ Poids 96 % |
| 3 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 49 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 104 $ Poids 92 % |
| 4 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 308 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 616 300 $ Poids 90 % |
| 5 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 149 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 519 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 504 232 $ Poids 89 % |
| 6 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 523 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 517 663 $ Poids 88 % |
| 7 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 403 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 807 $ Poids 86 % |
| 8 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 160 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +25 272 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 809 923 $ Poids 80 % |
| 9 | 7104, rue Galarneau, Laval 2025-12-16 · 412 m · Vendu 515 000 $ (4 383 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 496 929 $ Poids 79 % |
| 10 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 587 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 572 954 $ Poids 78 % |
| 11 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 108 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −36 316 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 639 392 $ Poids 76 % |
| 12 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 786 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 496 515 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.