329 Rue DEMERS · Laval
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 101 m² · constr. 1967 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 386 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815186918370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
65005815186918370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
610 399 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 34 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 587 115 $ Poids 98 % |
| 2 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 171 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 724 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 567 276 $ Poids 87 % |
| 3 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 584 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 380 $ Poids 85 % |
| 4 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 622 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 508 221 $ Poids 84 % |
| 5 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 157 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 779 013 $ Poids 84 % |
| 6 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 547 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 569 633 $ Poids 82 % |
| 7 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 480 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +20 888 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 532 862 $ Poids 81 % |
| 8 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 532 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 540 176 $ Poids 81 % |
| 9 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 216 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −30 684 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 544 260 $ Poids 80 % |
| 10 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 721 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 484 517 $ Poids 77 % |
| 11 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 646 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 575 373 $ Poids 77 % |
| 12 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 402 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 511 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.