165 Rue CLARENCE-GAGNON · Laval
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 107,9 m² · constr. 1957 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 368 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815188813050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
65005815188813050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
624 900 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 118 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 577 168 $ Poids 97 % |
| 2 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 220 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 587 995 $ Poids 97 % |
| 3 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 340 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 563 684 $ Poids 92 % |
| 4 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 302 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 766 482 $ Poids 82 % |
| 5 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 547 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 625 $ Poids 81 % |
| 6 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 572 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 588 186 $ Poids 81 % |
| 7 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 616 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 507 566 $ Poids 81 % |
| 8 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 503 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +18 137 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 638 154 $ Poids 80 % |
| 9 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 431 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −29 744 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 604 520 $ Poids 79 % |
| 10 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 210 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 062 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 494 688 $ Poids 78 % |
| 11 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 607 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 561 089 $ Poids 77 % |
| 12 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 718 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 211 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 331 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.