133 Rue CLARENCE-GAGNON · Laval
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 117,9 m² · constr. 1956 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 400 $
Rôle antérieur 383 500 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815189582440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
65005815189582440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
627 155 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 300 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 518 547 $ Poids 94 % |
| 2 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 111 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 519 913 $ Poids 92 % |
| 3 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 201 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −20 971 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 625 712 $ Poids 90 % |
| 4 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 281 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 618 022 $ Poids 89 % |
| 5 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 527 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 633 969 $ Poids 87 % |
| 6 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 435 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 591 834 $ Poids 87 % |
| 7 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 629 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge −51 765 $ | 560 837 $ Poids 82 % |
| 8 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 665 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 532 809 $ Poids 79 % |
| 9 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 216 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 107 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 602 557 $ Poids 78 % |
| 10 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 499 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −29 398 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 542 808 $ Poids 75 % |
| 11 | 7104, rue Galarneau, Laval 2025-12-16 · 647 m · Vendu 515 000 $ (4 383 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 510 078 $ Poids 73 % |
| 12 | 214, rue Dunant, Laval 2025-12-09 · 638 m · Vendu 608 797 $ (5 040 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 025 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −27 396 $ | 628 118 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.