132 Rue CLARENCE-GAGNON · Laval
Valeur estimée
801 600 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 190,7 m² · constr. 1955 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 600 $
Rôle antérieur 473 600 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815189929950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
467 300 $
Rôle antérieur
473 600 $
ID provincial
65005815189929950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 304 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 349 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 821 $ Poids 86 % |
| 2 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 352 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 547 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 799 797 $ Poids 82 % |
| 3 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 500 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 202 047 $ Poids 73 % |
| 4 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 675 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 808 451 $ Poids 71 % |
| 5 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 341 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 807 779 $ Poids 69 % |
| 6 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 920 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 815 139 $ Poids 66 % |
| 7 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 549 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +36 460 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 774 848 $ Poids 57 % |
| 8 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 771 179 $ Poids 56 % |
| 9 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 471 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +70 476 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 700 235 $ Poids 52 % |
| 10 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 654 m · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie −88 827 $ · Ajust. âge −135 400 $ | 1 255 237 $ Poids 46 % |
| 11 | 373, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-01-09 · 451 m · Vendu 555 000 $ (2 757 $/m²) 201,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −14 613 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 702 342 $ Poids 45 % |
| 12 | 335, rue Demers, Laval 2025-02-04 · 313 m · Vendu 755 000 $ (4 499 $/m²) 167,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +141 200 $ · Ajust. superficie +51 518 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 887 318 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.