311 Rue CHARLES-VEZINA · Laval
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 115,2 m² · constr. 1993 · terrain 293,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 341 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815190004420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
65005815190004420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 181 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 549 283 $ Poids 98 % |
| 2 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 206 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 617 732 $ Poids 95 % |
| 3 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 127 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 002 $ Poids 89 % |
| 4 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 467 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 624 078 $ Poids 88 % |
| 5 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 484 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 535 723 $ Poids 82 % |
| 6 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 596 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 657 663 $ Poids 82 % |
| 7 | 364, rue Jean-Chauvin, Laval 2025-12-19 · 391 m · Vendu 585 000 $ (5 256 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 162 $ Poids 81 % |
| 8 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 679 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 624 446 $ Poids 79 % |
| 9 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 460 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 199 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 614 004 $ Poids 79 % |
| 10 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 379 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie +38 931 $ · Ajust. âge +30 416 $ | 753 770 $ Poids 78 % |
| 11 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 724 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 569 064 $ Poids 78 % |
| 12 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 328 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +38 599 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 693 069 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.