309 Rue CHARLES-VEZINA · Laval
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 114,3 m² · constr. 1993 · terrain 353,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 352 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815190023310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
65005815190023310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 173 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 547 088 $ Poids 98 % |
| 2 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 191 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 615 372 $ Poids 95 % |
| 3 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 471 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 621 661 $ Poids 88 % |
| 4 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 115 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 107 $ Poids 87 % |
| 5 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 478 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 533 517 $ Poids 84 % |
| 6 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 581 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 655 228 $ Poids 83 % |
| 7 | 364, rue Jean-Chauvin, Laval 2025-12-19 · 387 m · Vendu 585 000 $ (5 256 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 797 $ Poids 82 % |
| 8 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 364 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie +35 987 $ · Ajust. âge +30 416 $ | 750 825 $ Poids 80 % |
| 9 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 328 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +35 798 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 690 268 $ Poids 80 % |
| 10 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 671 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 621 923 $ Poids 79 % |
| 11 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 709 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 566 886 $ Poids 79 % |
| 12 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 446 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −26 334 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 611 869 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.