314 Rue MEDARD-BOURGAULT · Laval
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 117,4 m² · constr. 1994 · terrain 231,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,9 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 328 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815191029740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
65005815191029740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 319 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 557 444 $ Poids 94 % |
| 2 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 277 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 367 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 512 258 $ Poids 91 % |
| 3 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 355 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge +17 610 $ | 626 438 $ Poids 89 % |
| 4 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 510 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 633 026 $ Poids 85 % |
| 5 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 583 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 979 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 622 198 $ Poids 78 % |
| 6 | 364, rue Jean-Chauvin, Laval 2025-12-19 · 501 m · Vendu 585 000 $ (5 256 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 655 869 $ Poids 76 % |
| 7 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 253 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 705 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 588 395 $ Poids 75 % |
| 8 | 300, rue Antoine-Plamondon, Laval 2025-08-18 · 119 m · Vendu 599 000 $ (4 942 $/m²) 121,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 630 088 $ Poids 75 % |
| 9 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 810 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 633 963 $ Poids 74 % |
| 10 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 607 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 245 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 543 740 $ Poids 74 % |
| 11 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 727 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 666 610 $ Poids 74 % |
| 12 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 496 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +34 203 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 583 713 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.