246 Rue MEDARD-BOURGAULT · Laval
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 113,5 m² · constr. 1994 · terrain 283,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,1 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 337 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815191798320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
65005815191798320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 340 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 547 932 $ Poids 94 % |
| 2 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 339 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge +17 610 $ | 616 208 $ Poids 92 % |
| 3 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 576 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 622 552 $ Poids 84 % |
| 4 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 284 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 577 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 504 048 $ Poids 82 % |
| 5 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 162 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 649 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 605 299 $ Poids 82 % |
| 6 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 683 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 656 059 $ Poids 79 % |
| 7 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 482 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie +33 370 $ · Ajust. âge +33 795 $ | 751 588 $ Poids 78 % |
| 8 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 615 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge +45 364 $ | 769 014 $ Poids 78 % |
| 9 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 641 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 534 181 $ Poids 78 % |
| 10 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 313 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 780 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 569 650 $ Poids 78 % |
| 11 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 65 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +25 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 260 $ Poids 78 % |
| 12 | 364, rue Jean-Chauvin, Laval 2025-12-19 · 542 m · Vendu 585 000 $ (5 256 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 645 619 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.