296 Rue MEDARD-BOURGAULT · Laval
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 118,2 m² · constr. 1994 · terrain 289,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,3 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 351 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815192340330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
65005815192340330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 337 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 559 395 $ Poids 93 % |
| 2 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 289 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 513 942 $ Poids 92 % |
| 3 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 359 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge +17 610 $ | 628 536 $ Poids 88 % |
| 4 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 542 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +13 428 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 635 174 $ Poids 83 % |
| 5 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 572 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 624 096 $ Poids 80 % |
| 6 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 234 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 829 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 590 271 $ Poids 78 % |
| 7 | 300, rue Antoine-Plamondon, Laval 2025-08-18 · 111 m · Vendu 599 000 $ (4 942 $/m²) 121,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 632 065 $ Poids 76 % |
| 8 | 364, rue Jean-Chauvin, Laval 2025-12-19 · 526 m · Vendu 585 000 $ (5 256 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 657 971 $ Poids 74 % |
| 9 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 831 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 636 206 $ Poids 73 % |
| 10 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 719 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 668 775 $ Poids 73 % |
| 11 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 630 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 206 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 545 701 $ Poids 72 % |
| 12 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 211 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 782 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 618 432 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.