294 Rue MEDARD-BOURGAULT · Laval
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 126,9 m² · constr. 1994 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 355 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815192440570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
65005815192440570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 293 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 532 256 $ Poids 96 % |
| 2 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 229 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 610 672 $ Poids 95 % |
| 3 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 570 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 644 736 $ Poids 85 % |
| 4 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 342 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 999 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 580 614 $ Poids 81 % |
| 5 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 336 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −18 970 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 659 317 $ Poids 80 % |
| 6 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 582 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −25 811 $ · Ajust. âge +43 908 $ | 702 115 $ Poids 76 % |
| 7 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 590 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie −28 182 $ · Ajust. âge −7 576 $ | 752 599 $ Poids 74 % |
| 8 | 300, rue Antoine-Plamondon, Laval 2025-08-18 · 111 m · Vendu 599 000 $ (4 942 $/m²) 121,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 653 563 $ Poids 74 % |
| 9 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 360 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +39 343 $ · Ajust. âge +17 610 $ | 651 355 $ Poids 74 % |
| 10 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 541 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −16 069 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 590 957 $ Poids 72 % |
| 11 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 552 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +36 792 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 658 538 $ Poids 71 % |
| 12 | 7012, Rue Galarneau, Laval 2025-07-21 · 143 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 652 394 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.