4134 Avenue RENAISSANCE · Laval
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 128,6 m² · constr. 1998 · terrain 231 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 100 $
Rôle antérieur 329 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815192478370010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
65005815192478370010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 291 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 627 058 $ Poids 95 % |
| 2 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 374 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 546 335 $ Poids 92 % |
| 3 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 486 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −12 140 $ | 624 786 $ Poids 87 % |
| 4 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 640 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 660 669 $ Poids 81 % |
| 5 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 414 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 675 563 $ Poids 80 % |
| 6 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 420 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 145 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 595 940 $ Poids 76 % |
| 7 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 612 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie −23 485 $ · Ajust. âge +7 576 $ | 772 448 $ Poids 76 % |
| 8 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 657 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −21 632 $ · Ajust. âge +57 418 $ | 719 804 $ Poids 75 % |
| 9 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 572 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 605 559 $ Poids 73 % |
| 10 | 300, rue Antoine-Plamondon, Laval 2025-08-18 · 191 m · Vendu 599 000 $ (4 942 $/m²) 121,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 669 744 $ Poids 71 % |
| 11 | 7012, Rue Galarneau, Laval 2025-07-21 · 193 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 669 026 $ Poids 71 % |
| 12 | 336, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-08-11 · 144 m · Vendu 545 000 $ (3 990 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −15 959 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 584 945 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.