285 Rue MEDARD-BOURGAULT · Laval
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 144,8 m² · constr. 1995 · terrain 242,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,4 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 400 $
Rôle antérieur 394 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815192575470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
65005815192575470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 261 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 546 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 655 746 $ Poids 86 % |
| 2 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 624 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge +47 285 $ | 749 493 $ Poids 79 % |
| 3 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 386 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +21 941 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 703 318 $ Poids 79 % |
| 4 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 610 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie +21 275 $ · Ajust. âge −3 788 $ | 805 844 $ Poids 78 % |
| 5 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 738 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 128 $ Poids 75 % |
| 6 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 632 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −27 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 896 $ Poids 74 % |
| 7 | 354, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-10-23 · 555 m · Vendu 563 000 $ (3 962 $/m²) 142,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 617 703 $ Poids 72 % |
| 8 | 336, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-08-11 · 128 m · Vendu 545 000 $ (3 990 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 609 087 $ Poids 72 % |
| 9 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 567 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 630 608 $ Poids 70 % |
| 10 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 821 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge −11 954 $ | 459 258 $ Poids 70 % |
| 11 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 343 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 312 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 572 562 $ Poids 70 % |
| 12 | 7012, Rue Galarneau, Laval 2025-07-21 · 164 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +28 464 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 698 002 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.