283 Rue MEDARD-BOURGAULT · Laval
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 145 m² · constr. 1995 · terrain 242,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,4 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 361 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815192655570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
65005815192655570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 258 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 015 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 656 215 $ Poids 85 % |
| 2 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 624 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge +47 285 $ | 749 985 $ Poids 79 % |
| 3 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 391 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 703 775 $ Poids 78 % |
| 4 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 618 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge −3 788 $ | 806 397 $ Poids 77 % |
| 5 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 743 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 589 $ Poids 75 % |
| 6 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 638 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −27 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 382 $ Poids 74 % |
| 7 | 354, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-10-23 · 562 m · Vendu 563 000 $ (3 962 $/m²) 142,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 618 099 $ Poids 72 % |
| 8 | 336, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-08-11 · 136 m · Vendu 545 000 $ (3 990 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 609 486 $ Poids 71 % |
| 9 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 574 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 631 020 $ Poids 70 % |
| 10 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 828 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge −11 954 $ | 459 570 $ Poids 69 % |
| 11 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 347 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 733 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 572 983 $ Poids 69 % |
| 12 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 495 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +44 661 $ · Ajust. âge −21 245 $ | 655 059 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.