284 Rue MEDARD-BOURGAULT · Laval
Valeur estimée
674 000 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 136,7 m² · constr. 1996 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815192741120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
65005815192741120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 216 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 639 852 $ Poids 96 % |
| 2 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 355 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 687 895 $ Poids 85 % |
| 3 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 578 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge +50 663 $ | 732 960 $ Poids 85 % |
| 4 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 308 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 261 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 558 136 $ Poids 85 % |
| 5 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 620 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 252 $ Poids 81 % |
| 6 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 562 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +26 808 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 673 936 $ Poids 76 % |
| 7 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 572 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 616 696 $ Poids 75 % |
| 8 | 7012, Rue Galarneau, Laval 2025-07-21 · 122 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 681 939 $ Poids 72 % |
| 9 | 354, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-10-23 · 543 m · Vendu 563 000 $ (3 962 $/m²) 142,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 471 $ Poids 71 % |
| 10 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 708 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −34 400 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 677 927 $ Poids 66 % |
| 11 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 839 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +25 476 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 653 703 $ Poids 62 % |
| 12 | 300, rue Antoine-Plamondon, Laval 2025-08-18 · 115 m · Vendu 599 000 $ (4 942 $/m²) 121,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +38 302 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 683 770 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.