282 Rue MEDARD-BOURGAULT · Laval
Valeur estimée
683 300 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 141,8 m² · constr. 1995 · terrain 289,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,3 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 600 $
Rôle antérieur 428 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815192841370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
65005815192841370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 211 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 648 711 $ Poids 91 % |
| 2 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 577 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge +47 285 $ | 742 119 $ Poids 84 % |
| 3 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 361 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 696 461 $ Poids 82 % |
| 4 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 630 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge −3 788 $ | 797 555 $ Poids 79 % |
| 5 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 313 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 996 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 566 246 $ Poids 76 % |
| 6 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 714 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −22 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 201 $ Poids 73 % |
| 7 | 354, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-10-23 · 552 m · Vendu 563 000 $ (3 962 $/m²) 142,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 611 760 $ Poids 73 % |
| 8 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 582 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 624 428 $ Poids 72 % |
| 9 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 621 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −35 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 602 $ Poids 69 % |
| 10 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 559 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +38 907 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 683 060 $ Poids 69 % |
| 11 | 7012, Rue Galarneau, Laval 2025-07-21 · 116 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +21 348 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 690 886 $ Poids 69 % |
| 12 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 812 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge −11 954 $ | 454 573 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.