403 Rue DEMERS · Laval
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 148,2 m² · constr. 1976 · terrain 714,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 900 $
Rôle antérieur 397 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815193006020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
65005815193006020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 381 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 519 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 604 819 $ Poids 77 % |
| 2 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 586 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie +30 669 $ · Ajust. âge −75 760 $ | 743 266 $ Poids 76 % |
| 3 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 682 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 698 962 $ Poids 75 % |
| 4 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 814 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 634 477 $ Poids 73 % |
| 5 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 471 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +29 712 $ · Ajust. âge −52 530 $ | 652 378 $ Poids 72 % |
| 6 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 743 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge −16 887 $ | 693 678 $ Poids 71 % |
| 7 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 866 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge −47 814 $ | 428 706 $ Poids 70 % |
| 8 | 354, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-10-23 · 588 m · Vendu 563 000 $ (3 962 $/m²) 142,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 570 953 $ Poids 70 % |
| 9 | 336, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-08-11 · 181 m · Vendu 545 000 $ (3 990 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +23 141 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 564 094 $ Poids 68 % |
| 10 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 557 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +27 812 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 584 887 $ Poids 67 % |
| 11 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 454 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +52 344 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 623 287 $ Poids 63 % |
| 12 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 439 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 469 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 529 844 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.