399 Rue DEMERS · Laval
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 112,3 m² · constr. 1975 · terrain 530,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 345 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815193206420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
65005815193206420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 483 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 497 490 $ Poids 89 % |
| 2 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 520 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge −38 155 $ | 557 296 $ Poids 87 % |
| 3 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 612 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge −51 680 $ | 561 570 $ Poids 82 % |
| 4 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 328 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 296 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 548 271 $ Poids 81 % |
| 5 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 222 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +25 644 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 576 229 $ Poids 80 % |
| 6 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 334 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 658 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 516 653 $ Poids 80 % |
| 7 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 556 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 988 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 519 198 $ Poids 79 % |
| 8 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 246 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +22 244 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 600 823 $ Poids 78 % |
| 9 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 554 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +29 572 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 626 442 $ Poids 76 % |
| 10 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 708 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge −20 937 $ | 698 752 $ Poids 76 % |
| 11 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 444 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 103 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 451 647 $ Poids 75 % |
| 12 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 761 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 865 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.