395 Rue DEMERS · Laval
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 149,1 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 800 $
Rôle antérieur 409 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815193396830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
65005815193396830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 370 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 629 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 603 829 $ Poids 76 % |
| 2 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 710 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 697 350 $ Poids 75 % |
| 3 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 625 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie +33 155 $ · Ajust. âge −75 760 $ | 745 753 $ Poids 73 % |
| 4 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 835 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 633 055 $ Poids 72 % |
| 5 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 488 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +31 768 $ · Ajust. âge −55 620 $ | 651 345 $ Poids 71 % |
| 6 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 739 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +28 760 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 692 513 $ Poids 70 % |
| 7 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 896 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge −47 814 $ | 430 112 $ Poids 69 % |
| 8 | 354, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-10-23 · 620 m · Vendu 563 000 $ (3 962 $/m²) 142,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 572 736 $ Poids 68 % |
| 9 | 336, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-08-11 · 203 m · Vendu 545 000 $ (3 990 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +24 936 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 563 165 $ Poids 67 % |
| 10 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 594 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +29 666 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 583 967 $ Poids 64 % |
| 11 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 640 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −49 285 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 691 754 $ Poids 60 % |
| 12 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 494 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +54 505 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 625 448 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.