4131 Avenue RENAISSANCE · Laval
Valeur estimée
655 400 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 115 m² · constr. 2004 · terrain 315,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 700 $
Rôle antérieur 432 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815193513990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
65005815193513990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 469 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 579 541 $ Poids 90 % |
| 2 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 494 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge +46 960 $ | 649 493 $ Poids 87 % |
| 3 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 425 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 419 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 533 456 $ Poids 82 % |
| 4 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 622 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 656 981 $ Poids 82 % |
| 5 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 290 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 840 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 637 740 $ Poids 76 % |
| 6 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 186 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +32 933 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 663 993 $ Poids 76 % |
| 7 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 497 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −27 373 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 610 341 $ Poids 74 % |
| 8 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 343 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 682 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 599 802 $ Poids 74 % |
| 9 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 210 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +29 751 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 692 431 $ Poids 74 % |
| 10 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 575 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 985 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 604 494 $ Poids 74 % |
| 11 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 671 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 702 $ · Ajust. âge +69 790 $ | 798 392 $ Poids 74 % |
| 12 | 364, rue Jean-Chauvin, Laval 2025-12-19 · 644 m · Vendu 585 000 $ (5 256 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 678 812 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.