391 Rue DEMERS · Laval
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 6 075 $/m² · 92,1 m² · constr. 1975 · terrain 603,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 342 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815193597230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
65005815193597230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 240 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 490 223 $ Poids 87 % |
| 2 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 570 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge −26 212 $ | 567 452 $ Poids 85 % |
| 3 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 540 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 639 798 $ Poids 84 % |
| 4 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 312 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 148 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 491 827 $ Poids 82 % |
| 5 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 369 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 894 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 464 101 $ Poids 81 % |
| 6 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 214 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −28 884 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 521 701 $ Poids 73 % |
| 7 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 162 m · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 437 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 496 937 $ Poids 69 % |
| 8 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 583 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −33 307 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 563 563 $ Poids 68 % |
| 9 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 530 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −29 673 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 555 634 $ Poids 67 % |
| 10 | 351, Rue Médard-Bourgault, Laval 2025-08-27 · 216 m · Vendu 583 000 $ (5 755 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie −26 474 $ · Ajust. âge −52 470 $ | 552 198 $ Poids 65 % |
| 11 | 6992, rue Galarneau, Laval 2025-05-28 · 300 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 048 $ Poids 65 % |
| 12 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 671 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie −36 641 $ · Ajust. âge −30 415 $ | 617 366 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.