387 Rue DEMERS · Laval
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 108,5 m² · constr. 1975 · terrain 738,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 900 $
Rôle antérieur 414 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815193827410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
65005815193827410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 304 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 537 653 $ Poids 89 % |
| 2 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 211 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 565 972 $ Poids 87 % |
| 3 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 390 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 772 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 506 767 $ Poids 86 % |
| 4 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 531 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge −38 155 $ | 547 329 $ Poids 85 % |
| 5 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 514 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 488 223 $ Poids 84 % |
| 6 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 235 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 590 258 $ Poids 82 % |
| 7 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 654 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge −20 937 $ | 686 207 $ Poids 82 % |
| 8 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 617 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 509 351 $ Poids 81 % |
| 9 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 600 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 614 613 $ Poids 80 % |
| 10 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 671 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge −30 415 $ | 671 019 $ Poids 78 % |
| 11 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 668 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge −51 680 $ | 551 365 $ Poids 77 % |
| 12 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 552 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 602 880 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.