370 Rue DEMERS · Laval
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 98,4 m² · constr. 1974 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 355 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815194475850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
65005815194475850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 393 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 506 605 $ Poids 92 % |
| 2 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 420 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 477 866 $ Poids 91 % |
| 3 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 299 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 535 933 $ Poids 86 % |
| 4 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 580 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 657 965 $ Poids 83 % |
| 5 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 647 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 579 974 $ Poids 79 % |
| 6 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 552 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 570 833 $ Poids 79 % |
| 7 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 622 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 480 480 $ Poids 78 % |
| 8 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 323 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −16 405 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 275 $ Poids 78 % |
| 9 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 315 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie +24 488 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 507 365 $ Poids 76 % |
| 10 | 351, Rue Médard-Bourgault, Laval 2025-08-27 · 275 m · Vendu 583 000 $ (5 755 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge −55 385 $ | 567 412 $ Poids 74 % |
| 11 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 169 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −23 727 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 193 $ Poids 74 % |
| 12 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 757 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 634 597 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.