378 Rue DEMERS · Laval
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 146,7 m² · constr. 1974 · terrain 691,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 434 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815194551900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
434 700 $
ID provincial
65005815194551900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 411 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 002 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 595 102 $ Poids 79 % |
| 2 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 660 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie +26 524 $ · Ajust. âge −75 760 $ | 739 122 $ Poids 74 % |
| 3 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 541 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +26 283 $ · Ajust. âge −58 710 $ | 642 770 $ Poids 72 % |
| 4 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 785 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +22 861 $ · Ajust. âge −23 643 $ | 683 236 $ Poids 70 % |
| 5 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 761 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −23 340 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 691 515 $ Poids 70 % |
| 6 | 4185, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-17 · 153 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +33 767 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 609 511 $ Poids 69 % |
| 7 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 888 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 627 514 $ Poids 68 % |
| 8 | 336, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-08-11 · 256 m · Vendu 545 000 $ (3 990 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 555 652 $ Poids 68 % |
| 9 | 354, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-10-23 · 668 m · Vendu 563 000 $ (3 962 $/m²) 142,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 567 981 $ Poids 67 % |
| 10 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 634 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +24 722 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 576 247 $ Poids 66 % |
| 11 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 946 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge −47 814 $ | 426 364 $ Poids 64 % |
| 12 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 527 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +48 742 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 619 686 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.