363 Rue DEMERS · Laval
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 102,2 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 800 $
Rôle antérieur 390 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815194918560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
65005815194918560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 402 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 514 399 $ Poids 93 % |
| 2 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 470 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 485 127 $ Poids 90 % |
| 3 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 317 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 543 415 $ Poids 88 % |
| 4 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 194 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 966 $ Poids 84 % |
| 5 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 342 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 569 841 $ Poids 82 % |
| 6 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 553 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 437 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 667 634 $ Poids 80 % |
| 7 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 674 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 487 627 $ Poids 80 % |
| 8 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 692 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge −27 916 $ | 658 429 $ Poids 79 % |
| 9 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 694 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 588 602 $ Poids 79 % |
| 10 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 604 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 830 $ Poids 79 % |
| 11 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 778 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge −37 174 $ | 643 650 $ Poids 75 % |
| 12 | 351, Rue Médard-Bourgault, Laval 2025-08-27 · 322 m · Vendu 583 000 $ (5 755 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 575 432 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.