371 Rue DEMERS · Laval
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 6 091 $/m² · 98,6 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 382 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815194994870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
65005815194994870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 364 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 507 164 $ Poids 93 % |
| 2 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 449 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 478 386 $ Poids 90 % |
| 3 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 279 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 536 472 $ Poids 87 % |
| 4 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 530 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 658 645 $ Poids 85 % |
| 5 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 304 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 831 $ Poids 79 % |
| 6 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 668 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 580 596 $ Poids 78 % |
| 7 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 594 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 571 409 $ Poids 77 % |
| 8 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 662 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 511 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 480 999 $ Poids 77 % |
| 9 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 668 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 439 $ · Ajust. âge −24 427 $ | 650 034 $ Poids 75 % |
| 10 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 325 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie +25 032 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 507 909 $ Poids 75 % |
| 11 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 740 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie −15 376 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 635 252 $ Poids 75 % |
| 12 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 157 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 602 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.