342 Rue DEMERS · Laval
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 108,6 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 402 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815195228820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
65005815195228820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 136 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 565 655 $ Poids 96 % |
| 2 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 303 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 057 $ Poids 89 % |
| 3 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 205 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −27 682 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 606 582 $ Poids 86 % |
| 4 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 537 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 509 333 $ Poids 85 % |
| 5 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 57 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 809 364 $ Poids 85 % |
| 6 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 523 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 529 457 $ Poids 82 % |
| 7 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 512 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 152 $ Poids 81 % |
| 8 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 432 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 560 692 $ Poids 81 % |
| 9 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 677 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 504 210 $ Poids 78 % |
| 10 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 456 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 587 636 $ Poids 77 % |
| 11 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 703 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 488 466 $ Poids 76 % |
| 12 | 7104, rue Galarneau, Laval 2025-12-16 · 308 m · Vendu 515 000 $ (4 383 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −19 504 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 697 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.