346 Rue DEMERS · Laval
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 6 133 $/m² · 99,6 m² · constr. 1969 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 700 $
Rôle antérieur 376 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815195267010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
65005815195267010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 504 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 504 309 $ Poids 89 % |
| 2 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 498 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 475 738 $ Poids 89 % |
| 3 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 413 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 536 397 $ Poids 84 % |
| 4 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 469 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +16 711 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 528 685 $ Poids 84 % |
| 5 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 38 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 781 449 $ Poids 83 % |
| 6 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 653 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 645 795 $ Poids 79 % |
| 7 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 594 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 571 340 $ Poids 78 % |
| 8 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 668 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 480 890 $ Poids 78 % |
| 9 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 437 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 612 $ Poids 77 % |
| 10 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 734 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 574 109 $ Poids 76 % |
| 11 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 284 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 648 $ Poids 76 % |
| 12 | 351, Rue Médard-Bourgault, Laval 2025-08-27 · 366 m · Vendu 583 000 $ (5 755 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 567 950 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.